Rive droite – Quartier Monod – hôtel particulier du XIXième siècle – Jardin clos – Porche et Dépendance

A seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre ville, cette élégante maison de famille d’environ 260 m² habitables, est accompagnée d’une belle dépendance de 70 m².
Une propriété rare, alliant le charme de l’ancien, une rénovation soignée et un environnement extérieur particulièrement préservé, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, notamment du tramway et de la gare.

Derrière son grand porche, la maison s’ouvre sur un jardin clos de murs d’environ 400 m², sans vis-à-vis et doté d’une belle terrasse aménagée.
L’entrée, avec ses toilettes d’invités, distribue les pièces de réception.
Le salon, agrémenté d’une cheminée, offre un espace chaleureux et élégant. Il communique avec une vaste salle à manger.
Dans leur prolongement, la cuisine contemporaine aménagée et équipée, ainsi que l’arrière-cuisine/buanderie, bénéficient d’un accès direct à la terrasse et au jardin.
Au premier étage, un grand palier dessert une chambre d’enfant ainsi qu’une suite parentale.
Celle-ci se compose d’une chambre, d’un grand dressing, d’un bureau, ainsi que d’une salle de bain avec douche et toilettes privatives.
Le deuxième étage offre quatre chambres supplémentaires, deux salles d’eau et des toilettes.

Une grande cave sous partie ainsi qu’une belle dépendance, développant environ 70 m² sur deux niveaux, viennent compléter la propriété. Le rez-de-chaussée , de cette dépendance, comprend trois pièces et des toilettes. L’étage offre une grande pièce.
L’ensemble permet d’imaginer différents usages : bureau, espace professionnel, salle de jeux, atelier, espace pour recevoir ou logement indépendant.

Une propriété de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de belles demeures recherchant à la fois l’élégance de l’ancien, de généreux volumes et un extérieur préservé à proximité immédiate du centre-ville.

Prix : 849 000 euros
Honoraires charge vendeur
Demander Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr